+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор аренды помещения и основного средства образец

Валерия Иванова. Договор аренды широко применяется в хозяйственной деятельности. Субъекты хозяйствования предприятия или предприниматели сдают или берут в аренду здания, помещения, автомобили, оборудование и иное имущество. При этом у них нередко возникают не только вопросы, но и спорные моменты, связанные с заключением и дальнейшей реализацией договоров аренды. Как правильно составить такой договор и на что обратить особое внимание, расскажем в этой консультации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды - Правила заключения, ошибки - Договор аренды помещения под бизнес

Договор аренды основного средства образец

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

Договор между ИП и самозанятым. Договор фрахтования транспортного средства. Договор аренды транспортного средства с экипажем. Договор о прощении долга. Договор транспортно-экспедиционных услуг. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Аренда основных средств — это передача объекта во временное пользование. Арендодатель передает арендатору основное средство по договору аренды. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи ст.

Вышеприведенный перечень не является исчерпывающим, но ст. Таким образом, не могут арендоваться объекты нематериальных активов как имущество, не имеющее материальной формы , а также денежные средства.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается. В договоре аренды необходимо четко определять объект аренды: наименование, характеристику, место нахождения - для недвижимого имущества и иные данные, позволяющие четко установить имущество, подлежащее передаче арендатору по договору.

При отсутствии этих данных в договоре аренды объект передачи считается несогласованным, а договор - незаключенным. Сторонами по договору аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодателем является собственник имущества или лицо, управомоченное собственником или законом сдавать имущество в аренду ст.

Арендатором является лицо, которое получает во временное владение и пользование имущество и платит за это арендную плату. В качестве арендодателей и арендаторов могут выступать юридические и физические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Государственные и муниципальные унитарные предприятия также имеют право сдавать в аренду имущество, находящееся в их хозяйственном ведении, однако согласно ст. Договор аренды на срок более одного года должен заключаться в письменной форме ст.

Письменная форма договора аренды является обязательной, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо. Если по договору аренды предусмотрен последующий переход прав собственности на арендуемое имущество к арендатору, арендный договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Согласно п. Порядок регистрации договоров аренды недвижимого имущества установлен Федеральным законом от В соответствии со ст.

Если же стороны не предусмотрели в договоре этого срока, договор считается заключенным на неопределенный срок. Каждая сторона договора имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Если же объектом аренды является недвижимое имущество, то предупредить сторону о прекращении договора следует за три месяца. Договор аренды может быть расторгнут досрочно. Требовать досрочного расторжения договора может как арендодатель, так и арендатор. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Основной обязанностью арендатора по договору аренды является внесение арендной платы в размерах и в сроки, предусмотренные договором. ГК РФ предусмотрена возможность применения какого-либо конкретного вида арендной платы или сочетания нескольких видов.

Допускается также возможность установления сторонами договора иного вида арендной платы. Самый распространенный способ расчетов между арендодателем и арендатором - это оплата в виде твердых платежей, вносимых периодически или единовременно. Согласно ст. В договоре аренды может быть предусмотрено, что сумма арендной платы уплачивается в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах.

В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма устанавливается по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не определены законом либо соглашением сторон.

Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором, и стороны могут предусмотреть любой порядок ее внесения. Арендная плата может вноситься ежемесячно, ежеквартально, один раз в год, посредством внесения предварительной платы или с отсрочкой платежа. Изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год, причем размер арендной платы может и увеличиваться, и уменьшаться п. Срок осуществления капитального ремонта должен быть определен договором, но если проведение капитального ремонта вызвано неотложной необходимостью, то такой ремонт должен быть проведен арендодателем в разумный срок.

Капитальный ремонт - самый сложный из всех видов ремонта. Частота его проведения зависит от того, насколько интенсивно используется имущество.

Как правило, капитальный ремонт осуществляется не чаще одного раза в несколько лет, и в большинстве случаев он бывает достаточно продолжительным по времени. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за счет своих средств текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества ст.

При осуществлении улучшений имущества изменяются нормативные показатели его функционирования, улучшаются его характеристики. Улучшения объекта аренды могут быть произведены как арендодателем, так и арендатором. Улучшения объекта аренды подразделяются на отделимые и неотделимые. Отделимыми улучшениями являются те улучшения, которые можно отделить от объекта аренды без ущерба для самого объекта. К неотделимым улучшениям объекта аренды относятся те улучшения, которые не могут быть отделены от объекта без причинения ему вреда.

В соответствии с п. Если арендатор намерен произвести неотделимые улучшения объекта аренды, он должен заручиться согласием арендатора на производство таких улучшений, потому что в случае его несогласия стоимость неотделимых улучшений объекта аренды возмещению не подлежит. Если же арендодатель дал согласие на осуществление неотделимых улучшений объекта аренды, то арендатор имеет право по окончании договора аренды на возмещение стоимости этих улучшений арендодателем.

Договором аренды может быть предусмотрено возмещение и в другие сроки например, после введения улучшений в эксплуатацию. Бухгалтерский и налоговый учет у арендодателя 3. Организация, передающая в аренду временно не используемое имущество, должна обеспечить его обособленный учет. В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению, утвержденными приказом Минфина России от Для учета передачи основного средства в аренду к этому счету может быть открыт субсчет "Основные средства, переданные в аренду".

Так как имущество, переданное в аренду, продолжает учитываться на балансе арендодателя, то и амортизационные отчисления по имуществу начисляются арендодателем. Если предоставление активов в аренду не является предметом деятельности организации, то согласно п. Арендная плата может быть перечислена арендатором единым платежом за весь период действия договора аренды. Если предоставление активов организации в аренду является основной деятельностью организации, то полученная за весь период действия договора арендная плата рассматривается как авансовый платеж и учитывается на счете 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", субсчет "Расчеты по авансам полученным".

Если же передача активов в аренду не является основной деятельностью организации, то единовременно внесенная арендная плата учитывается по-другому. Для обобщения информации о доходах, полученных в отчетном периоде, но относящихся к будущим отчетным периодам, применяется счет 98 "Доходы будущих периодов". Учет арендной платы ведется на открытом к этому счету субсчете "Доходы, полученные в счет будущих периодов" , и аналитический учет организуется по каждому виду дохода.

Суммы доходов, относящихся к будущим периодам, отражаются по кредиту счета 98 в корреспонденции со счетами учета денежных средств или расчетов с дебиторами и кредиторами. По дебету счета 98 оформляются суммы доходов, перечисленные на соответствующие субсчета при наступлении отчетного периода, к которому эти доходы относятся.

Пример 1. Предположим, что предприятие заключило договор аренды имущества сроком на 6 месяцев. Сумма аренды за 1 месяц составляет руб.

Арендатор перечислил арендодателю сумму арендной платы на расчетный счет до начала действия договора сразу за весь период его действия. Корреспонденция счетов Сумма, руб. При заключении договора аренды зданий, сооружений, отдельных помещений в нем должны определяться условия оплаты коммунальных услуг. Под коммунальными расходами понимаются энергоснабжение, теплоснабжение и водоснабжение переданных в аренду помещений.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом. Поскольку конечным потребителем становится арендатор, следовательно, он может заключать договор энергоснабжения с энергоснабжающей организацией, но энергоснабжающие организации предпочитают осуществлять расчеты с балансодержателями имущества.

При оплате коммунальных услуг арендодатель может установить фиксированную сумму арендной платы с включением в нее коммунальных услуг либо предусмотреть в договоре, что коммунальные услуги оплачиваются на основании дополнительного счета и включаются в состав арендной платы. Операции по реализации товаров работ, услуг на территории Российской Федерации на основании ст. Местом реализации услуг по аренде так как услуги по аренде признаются непосредственно связанными с недвижимым имуществом считается территория Российской Федерации подпункт 1 п.

Предоставление в аренду имущества подлежит обложению НДС в общем порядке, и налогооблагаемая база у арендодателя определяется как сумма арендной платы без учета сумм НДС п. Моментом определения налоговой базы является наиболее ранняя из следующих дат п. У арендодателей, определяющих момент определения налоговой базы как день отгрузки выполнения услуг , датой возникновения оборота, облагаемого НДС, является последний день каждого месяца в течение всего срока действия договора аренды.

Если договором аренды предусмотрено внесение всей суммы арендной платы до начала срока договора, то данная оплата будет рассматриваться как предварительная. У арендодателя, получившего предварительную оплату, возникает обязанность по исчислению НДС с суммы полученной предоплаты и уплате его в бюджет. Если определять налоговую базу по оказанию услуг по аренде на день оплаты, частичной оплаты предстоящего оказания услуг, то на день оказания услуг в счет поступившей ранее оплаты, частичной оплаты также возникает момент определения налоговой базы п.

Если же предоставление имущества в аренду не является предметом деятельности организации, то в соответствии с п. Датой получения внереализационных доходов от сдачи имущества в аренду признается согласно п. Выбор одной из вышеуказанных дат производится на основании учетной политики организации для целей налогообложения прибыли.

При методе начисления в состав доходов, учитываемых в целях налогообложения прибыли, на основании подпункта 1 п. Если арендодатель использует кассовый метод определения доходов, то датой получения дохода признается согласно п.

Если объектом аренды являются, например, основные средства, то после их передачи арендатору они продолжают учитываться у арендодателя на счете 01 "Основные средства". Основные средства входят в налогооблагаемую базу по налогу на имущество, и, поскольку само имущество продолжает числиться на балансе арендодателя, именно он будет являться плательщиком налога на имущество.

Арендодателю при установлении размера арендной платы следует учесть этот факт и установить такой размер арендной платы, который позволит покрыть данные расходы и получить прибыль от сдачи имущества в аренду. Бухгалтерский и налоговый учет у арендатора 4. Таким образом, арендуя какое-либо имущество, организация-арендатор обязана обеспечить раздельный учет собственного и арендованного имущества.

В соответствии с Планом счетов и Инструкцией по его применению для обобщения информации о наличии и движении ценностей, временно находящихся в пользовании или распоряжении организации, используются забалансовые счета.

В частности, для обобщения информации о наличии и движении основных средств, арендованных организацией, предназначен счет "Арендованные основные средства".

Поскольку объектом аренды могут быть не только основные средства, но и иное имущество, можно рекомендовать организациям включить в рабочий план счетов, являющийся обязательным приложением к приказу по учетной политике, иные счета, на которых будет учитываться арендованное имущество, не относящееся к основным средствам.

Арендованное имущество должно учитываться на соответствующих счетах в оценке, указанной в договорах аренды рекомендуется оценка, установленная размером ответственности арендатора перед арендодателем.

Договор аренды

Заем учредителю от ООО: договор, образец. Акт инвентаризации основных средств образец. Форма ОС Договор аренды транспортного средства с экипажем.

Передача имущества по договору аренды происходит два раза: Передать в аренду.

Учет аренды основных средств: проводки

Аренда основных средств — это передача объекта во временное пользование. Арендодатель передает арендатору основное средство по договору аренды. Срок аренды может быть любой: менее года — краткосрочная аренда, более года — долгосрочная аренда. Договор аренды может предусматривать переход права собственности на арендуемое основное средство. Как происходит бухгалтерский учет аренды основных средств у арендодателя и арендатора, какие проводки должны отразить обе стороны. Как учитываются расходы на ремонт и реконструкцию арендованного объекта? Бухгалтерский учет аренды ОС у арендодателя Сдача в аренду основных средств может быть обычным видом деятельности организации, а может быть и разовой операцией. При этом счет учета доходов и расходов от арендных операций различный.

Оформление договора аренды: советы юриста

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда - лизинг применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ. Арендодатель - лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

Договор аренды помещения и основного средства образец

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи ст. Вышеприведенный перечень не является исчерпывающим, но ст. Таким образом, не могут арендоваться объекты нематериальных активов как имущество, не имеющее материальной формы , а также денежные средства. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается. Дорогие читатели!

Договор аренды основных средств

Еслиобязанностьосуществить капитальный ремонт ложится на арендатора, стоимость аренды уменьшается, так как подразумевается, что аренднаяплатасостоитизамортизационныхотчислений, предназначенных для проведения капитального ремонта,и части прибыли от использования имущества в виде арендного процента. Если капитальный ремонт долженпроизвестиарендодатель,аон уклоняется от этой обязанности, в то время как возникла необходимость ремонта либонаступилсрокегопроведения,арендаторможет осуществить ремонтсамостоятельнозасчетарендодателялибо расторгнуть договор с возмещением убытков. Договор аренды приборов, оборудования и других технических средств, является хозяйственным договором, который заключается в письменной форме и регламентирует взаимоотношения сторон договора. За невыполнение или неподобающее выполнение обязательств согласно с Договором операционной аренды стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Украины, в частности:. За нарушение срока перечисления средств, установленных в п. Ответственность за нарушение других обязательств определяется в установленном законодательством Украины порядку.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов. (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренды транспортного средства · договор аренды жилого помещения.

Договор аренды основных средств образец по фирме

Аренда основных средств декабря Мы ООО на УСН "доходы минус расходы" вид деятельности интернет провайдер оказываем услуги по предоставлению интернета населению и юр. В январе г. В течении г. В бухгалтерском учете в и г.

Передача имущества в аренду — один из самых распространенных способов ведения бизнеса, когда собственник дает в пользование свое имущество на определенный срок без такового , а арендатор обязуется возвратить имущество по окончании срока аренды или по требованию собственника. Данные отношения оформляются договором аренды, заключаемым между двумя сторонами. Разберемся, что такое договор аренды, какие у него существенные условия, в чем его предмет, как его заключить, как установить возмещение коммунальных платежей, кто должен ремонтировать объект аренды, как его выкупить и т. Образцы документов приводятся после содержания и в тексте статьи.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды (субаренды) нежилого помещения
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ева

    Водитель не обязан показывать аптечку и огнетушитель.

  2. Олег

    От нашего правительства можно ожидать всё

  3. Назар

    Спасибо за контент! Вот находка